د نړیوالو شتمنیو د تخصیص د چټکتیا په پس منظر کې، د بهرنیو املاکو پانګونه د ډیری پانګوالو لپاره یو مهم تمرکز ګرځیدلی دی. په مختلفو هیوادونو کې د املاکو بازارونه د پراختیا مرحلې، د کرایې غوښتنې، اقتصادي جوړښت، او د پالیسۍ چاپیریال کې د پام وړ توپیر لري، کوم چې په مستقیم ډول د پانګونې ټول عاید اغیزه کوي. ځینې بازارونه د اوږدمهاله نغدي جریان رامینځته کولو لپاره د کرایې په ثابت عاید تکیه کوي، پداسې حال کې چې نور د ښاري ودې لخوا پرمخ وړل شوي پانګې ستاینې پورې اړه لري. د سم هیواد غوره کول ډیری وختونه د لوړ عاید ارقامو تعقیبولو په پرتله ډیر مهم دي.
کوم هیوادونه د املاکو لوړ عاید وړاندې کوي؟
د املاکو بازارونه په مختلفو هیوادونو کې د بشپړتیا سره توپیر لري، چې د کرایې حاصلاتو او د ملکیت د نرخ د ودې دورې کې د پام وړ توپیرونه رامینځته کوي. مخ پر ودې بازارونه ډیری وختونه د تقاضا د چټکې ودې له امله لوړ لنډمهاله عاید چمتو کوي، پداسې حال کې چې پرمختللي بازارونه د اوږدې مودې لپاره ډیر باثباته وده وړاندې کوي.
د لوړ حاصل ورکولو عامې سیمې عبارت دي له:
- د جنوب ختیځې آسیا هیوادونه (لکه تایلینډ او مالیزیا)، چیرې چې د کرایې حاصلات 5٪ - 8٪ ته رسیدلی شي؛
- د منځني ختیځ ځینې ښارونه چې قوي ګرځندوی او د بهرنیانو غوښتنه لري، د لنډمهاله کرایې عاید ملاتړ کوي؛
- د ختیځې اروپا هیوادونه چې د ملکیتونو نسبتا ټیټې بیې او د پام وړ ودې ظرفیت لري؛
- د لاتینې امریکا ځینې بازارونه چې لوړ بې ثباتي لري مګر په مهمو ښارونو کې قوي ظرفیت لري.
که څه هم دا سیمې ممکن لوړ حاصلات وړاندې کړي، دوی د بازار لوړ بې ثباتي هم لري، چې د خطر محتاط ارزونې ته اړتیا لري.
کوم پرمختللي هیوادونه د اوږدمهاله باثباته پانګونې لپاره ډیر مناسب دي؟
د املاکو پرمختللي بازارونه ممکن د راڅرګندیدونکو بازارونو په پرتله ورو وده وکړي، مګر دوی د خوندیتوب، قانوني خوندیتوب او شتمنیو ثبات کې قوي ګټې وړاندې کوي، چې دوی د اوږدمهاله پانګوالو لپاره ډیر مناسب کوي.
عادي ځانګړتیاوې عبارت دي له:
- د متحده ایالاتو اصلي ښارونه د کرایې پاخه بازارونه او د اوږدې مودې لپاره د نغدو پیسو ثابت جریان لري؛
- د کاناډا د املاکو بازار د نفوسو د ودې او دوامداره تقاضا لخوا ملاتړ کیږي؛
- انګلستان یو ښه تاسیس شوی قانوني سیسټم او د شتمنیو قوي امنیت لري؛
- آسټرالیا د ملکیت قوي ساتنه او اوږدمهاله تقاضا ثبات وړاندې کوي.
که څه هم په دې هیوادونو کې د کرایې حاصلات عموما د 3٪ څخه تر 6٪ پورې دي، دوی ټیټ خطر لري او د محافظه کار پانګونې ستراتیژیو لپاره ډیر مناسب دي.
هغه مهم عوامل چې د املاکو پانګونې بیرته راستنیدو باندې اغیزه کوي
د املاکو پانګونې عاید یوازې د غوره شوي هیواد لخوا نه ټاکل کیږي؛ دوی د ډیری جوړښتي عواملو لخوا هم اغیزمن کیږي. حتی په ورته هیواد کې، عاید کولی شي د ښارونو یا ګاونډیو ترمنځ د پام وړ توپیر ولري.
مهم اغیزمن عوامل عبارت دي له:
- د نفوسو وده، کوم چې د اوږدمهاله کورونو غوښتنه ټاکي؛
- د کارموندنې فرصتونه او د صنعت جوړښت، چې د کرایې بازار فعالیت اغیزمن کوي؛
- د ملکیت موقعیت، د ترانسپورت لاسرسی، او تعلیمي سرچینې، کوم چې د اشغال کچه اغیزمنوي؛
- مالیات، د ساتنې لګښتونه، او د خالي ځایونو نرخونه، کوم چې خالص عاید اغیزمنوي؛
- د اسعارو بدلون، کوم چې ممکن د بهرنۍ پانګونې حقیقي عاید اغیزمن کړي.
د دې عواملو پوهیدل مرسته کوي چې یوازې د سطحې کچې لوړ عایداتو باندې تمرکز ونه کړي پداسې حال کې چې د حقیقي عاید جوړښت له پامه غورځوي.
د لنډمهاله عایداتو او اوږدمهاله ستاینې ترمنځ څنګه انتخاب وکړو؟
د املاکو پانګونې عاید عموما له دوو سرچینو څخه راځي: د کرایې عاید او د پانګې ستاینه. مختلف هیوادونه په دې دوو برخو کې مختلف قوتونه ښیې.
کلیدي نظرونه پدې کې شامل دي:
- مخ پر ودې بازارونه د لنډمهاله کرایې عاید باندې ډیر تکیه کوي؛
- پرمختللي بازارونه د اوږدې مودې پانګې ستاینې پورې اړه لري؛
- سیاحتي ښارونه د لنډمهاله کرایې ستراتیژیو لپاره مناسب دي؛
- اصلي اقتصادي ښارونه د اوږدمهاله ساتلو ستراتیژیو لپاره غوره دي.
پانګه اچوونکي باید د پانګې دورې، د خطر زغم، او د پانګونې اهدافو پر بنسټ انتخاب وکړي، نه دا چې یوازې د لوړ عاید شمیرو باندې تمرکز وکړي.
څنګه د "ډیر ګټور" هیواد مشخص کول؟
د دې لپاره کوم نړیوال ځواب نشته چې کوم هیواد "ډیر ګټور" دی، ځکه چې دا د پانګونې اهدافو، د پانګې اندازې، او د خطر غوره توبونو پورې اړه لري. مختلف ستراتیژۍ د مختلفو بازارونو سره مطابقت لري، او هیڅ مطلق غوره انتخاب شتون نلري.
د ارزونې لیدلوري پدې کې شامل دي:
- د لوړو عایداتو لپاره، د مخ پر ودې بازار فرصتونو ته پام وکړئ؛
- د باثباته عاید لپاره، پرمختللو اقتصادونو ته لومړیتوب ورکړئ؛
- د شتمنیو د امنیت لپاره، هغه هیوادونه غوره کړئ چې قوي قانوني سیسټمونه ولري؛
- د ودې د وړتیا لپاره، په هغو ښارونو تمرکز وکړئ چې قوي پراختیایي امکانات لري.
د پانګونې د تر ټولو مناسب لوري د پیژندلو لپاره څو اړخیزه تحلیل اړین دی.
د املاکو پانګونې اصلي موضوع یوازې دا نه ده چې "کوم هیواد تر ټولو لوړ عاید وړاندې کوي"، بلکې دا ده چې ایا دا د شخصي اهدافو سره سمون لري. په بازارونو کې هیڅ مطلق ځواب نشته؛ مناسب تخصیص او اوږدمهاله پلان جوړونه کلیدي ده. د هغو کسانو لپاره چې د نړیوال املاکو رجحاناتو، مشهورو پانګوونې ځایونو، او د نړیوالو شتمنیو تخصیص فرصتونو سره علاقه لري، د شانګهای فورموټ نندارتون او اړوند پانګونې نندارتونونه د نړیوالو پراختیا کونکو، پانګوونې ادارو، او صنعت متخصصینو سره مخامخ لیدو لپاره ارزښتناکه فرصتونه چمتو کوي، چې ډیر عملي بصیرت او د بازار استخبارات وړاندې کوي.
